都说预售证很重要,上面除了看楼号,还看啥?

接着往下看,我告诉你。

汤阴阳光现代城预售证

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

重要提醒:买房一定要买有预售许可证的房屋。

售楼处展示的预售许一般都是复印件,如果有疑问,可以通过上面的编号到房管局官网上查询真伪

1.项目名称。有的时候开发商在房管局备案、申请预售的时候用的是一个案名,但在销售过程中为了好听或者开发的不同期有所区别或者中间投资商发生变更,实际在宣传和小区门头上会用另外一个名字,这个没多大关系,但所有正规的手续上都是要用预售的案名的,包括商品房买卖合同、房产证等。

2.房屋用途:通过备案用途可以发现你所购买的房屋是住宅、商服等。

成套住宅:指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。成套住宅有别墅、高层住宅、小高层住宅、多层住宅、低层住宅。

非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内,在过道另一面,通常是几户人家共用一个厨卫。(非成套住宅往往体现在没有单独区分的厨房、筒子楼的北户由于日照不达标所以不能报批为住宅。)

非成套住宅和成套住宅的区别一是户口迁移上,有些户籍部门对非成套住宅不予立户,就像公寓一样不迁入户口就无法享受子女就学、婚育管理等服务。二,非成套住宅在交易税费方面或和成套住宅有所区别。所以如果你购买的是非成套住宅,你就要事先考虑好这一点了。

商业服务、商务办公覆盖的范围比较广,通常可理解为公寓、商铺、写字楼等,土地的使用年限和交易税费和住宅不同(根据产品位置又可区分使用年限分别为40/50年)。

3.楼号

除非很小的楼盘,大部分楼盘都是分批次办理预售证,所以看这个楼号里有没有你想购买的楼栋也是重中之重。(阳光现代城目前在售楼栋均已取得预售证)

4.开发单位

不同的施工单位对建筑质量的把控是不一样的。大的知名的建筑企业的质量肯定相对会更有保证,操作更规范。当然也不排除有外包的可能。(目前阳光现代城获得政府支持,交房有保障)

5.房屋坐落地点

后期不动产证土地归属由此决定。

高层预售证展示

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多层预售证展示

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阳光现代城

汤阴阳光现代城效果图

项目规划建设18栋楼,小区外围布局板式住宅,中间为多层住宅,错落有致,高层与多层形成合围的环形居住空间,同时保证了每户的视野景观性、采光性、通风性。

阳光现代城

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建面约96-166㎡板式高层

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汤阴阳光现代城区位图

营销中心:文昌路与崇文大道交会处东100米

项目地址:文昌路与崇文大道交汇处东北角

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