近日,就在12月18日,四线小城,山东菏泽宣布正式取消限售。在政策和市场的压力下,神经紧绷的楼市,因一则消息,触发了禁锢2年之久的“闸门”。

1、取消限售!第一枪打响了

12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局取消新购住房限制转让措施:

取消即“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

这意味着菏泽成为全国首个放开限售的城市。

事实上,近日以来,政策松绑的话题在业内持续发酵,而此次菏泽取消限售,无疑让政策松动落下“实锤”。

2、为什么会是“菏泽”?

菏泽,古称曹州,位于山东省西南部,鲁苏豫皖四省交界地带,菏泽在全山东是属于经济欠发达区域。如果看人均GDP,那么菏泽在全山东基本不是第一就第二,倒数。

但这几年的房地产市场发展也是如火如荼,因为房地产带来的投资热也使得这2年菏泽的经济发展速度在山东全省领先。

与此同时,据某地产研究院《中国百城库存报告》显示,随着房地产市场的日益趋冷,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。

从去库存周期的角度可以看出,近期三四线城市的去库存周期开始从底部反弹。

此外,较大的棚改量成为菏泽放开限售的一个非常重要的内因。

由于菏泽市棚改进程在2016、2017连续两年高歌猛进,棚改规模在全国设区市中蝉联榜首。据同策研究院数据统计,2018年菏泽的棚改量高达61896套,位列全省第二,仅次于日照86000套。

对此,同策研究院总监张宏伟称,菏泽一年的棚改量很大,市场好的阶段交易活跃,但当棚改降速货币化安置比例降低,市场迅速下滑,压力山大,不得不取消应对。

3、官方怎么说?

菏泽取消限售一经发出便激起千层浪,在行业内引起了极大的反响。

19日,从菏泽市住建局获悉,就该市出台取消限售一事,目前该局正在内部讨论,今天会在官网和官方微博上做出回应。对于取消限售是否已开始执行,菏泽市住建局相关工作人员回应称,由于后台系统还在调整,处于准备状态,还没有正式启动。目前还没有收到省里或市里的最新指示。

此外,山东省住建厅房产工作人员表示,正在了解菏泽的情况,包括出台的原因、当地的市场情况,在弄清楚之前,没有具体的想法。他还表示,媒体对菏泽的举措进行过度解读,不利于地方根据自身情况采取措施。

截止发稿时,从山东省住建厅房产处获悉,此文件没有报备省厅,已经要求菏泽住建局尽快进行政策解读,菏泽住建局下午或作出回应,对于菏泽住建局出台此文件是否有违规的地方,省厅表示不好说。

4会有更多城市跟进吗?

知名财经评论员刘晓博认为

在限购、限贷、限价、限售、限商的所谓“五限”里,最应该取消的就是“限售”。住宅兼具“生活必需品”和“资产”双重属性,在特殊时期,“限购”、“限贷”都是可以理解的,“限价”也未尝不可。“限售”涉嫌限制了居民的财产权,至于“限商”必要性也不太大。

整体来看:一线城市、强二线城市,未来全面取消“限购”、“限价”、“限贷”的可能性不大,即便房地产税出台后,都可能取消不了,只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。

三四五线城市,未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加,毕竟这类城市中的一部分,其人口增量有限、稳增长压力较大。

新城控股副总裁欧阳捷分析称

政策放松是大势趋向,但全国不会是取消限购。放松的边界将聚焦在限购条件上,比如农民进城买房即可落户,本科落户降为中专可落户,社保年限可以降为半年甚至更低。

三四线城市投机客已退潮,自住客2套住房已经足够,限购已无必要,不过,放松限购可能只做不说,以免炒作。全面放开限购2套的可能性不会太大,毕竟多数一二线城市仍然是供不应求、需要抑制需求的。

知名地产专家严跃进认为

菏泽的限售政策取消,至少说明了两点政策动向。

第一、因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整政策。

第二、政策取消也会循序渐进,会从类似限售政策等取消开始,而包括限购等政策,可能后续还会相对谨慎。

此类政策取消,对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整,当时也引起关注,但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售,在当前市场基本面下,预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的,尤其是会减少一些看空情绪,对于当前下行的楼市来说是有托底效应的,至少楼市看空的情绪会进一步减少。

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